Александр Никитин. Прямая линия

Жилищные вопросы652

№ 50750

Я являюсь участником долевого строительства дома, расположенного по адресу Кавказская 1б. Все свои обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме. Застройщиком дома является ООО «Метр-Строй» с сентября 2015г., до этого времени застройщиком была фирма ООО «Фортуна-Плюс», представителем которых является Шамоян Рустам Чатоевич. Со своей стороны застройщик свои обязательства не выполнил. Срок сдачи дома истек 30 сентября 2017г., сама же стройка остановилась в апреле 2017г. С того времени работы на нашем объекте не ведутся по настоящее время. В настоящее время на стройке: заложен фундамент под семь подъездов; построено десять этажей трех подъездов; крыша не перекрыта; коммуникации не подведены; отделочные работы не проводились; лифты не установлены; и много других недоделок по трем подъездам, а остальные четыре вообще не построены! С сентября 2017г. на стройке отсутствует охрана, вывезена техника, все брошено. Застройщик не выходит на контакт, не дает никакой информации, телефоны не отвечают, письма возвращаются обратно на основании истечения срока получения. Стройнадзор постоянно сообщает, что застройщик сдаст дом, но при этом срок сдачи дома переносят уже второй раз. Конкретных ответов никто нигде не дает. Просим вас разобраться с ООО «Метр-строй» по данному делу, либо передать данное заявление в органы имеющие полномочия для разбирательства. Убедительно просим Вас не оставить нас наедине с нашей бедой. Очень надеемся на Вашу помощь.

Гришин Ю.Ю.

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый Ю.Ю.Гришин! К сожалению, Вы не указали свои имя, отчество. В ходе плановой проверки застройщика ООО «Метр-Строй», проведенной управлением в 2017 году, установлен факт привлечения денежных средств граждан в размере 5,8 млн.руб. в нарушение требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Учитывая, что размер сделки с денежными средствами превышал 3 млн.руб. и у управления отсутствовали полномочия по привлечению застройщика и (или) его должностных лиц к административной ответственности, материалы проверки 29.03.2017 были направлены в прокуратуру Тамбовской области и УМВД России по г.Тамбову. По данному факту следственными органами в отношении руководителя застройщика возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.2 ст.200.3 УК РФ. В настоящее время разрешение на строительство объекта продлено до 4 квартала 2018 г. Согласно письму застройщика б/н от 06.12.2017 им проводятся мероприятия по корректировке проектной документации по разделению объекта на три отдельные очереди строительства с целью их поэтапного ввода в эксплуатацию. Для возобновления строительства рассматривается возможность по привлечению инвестора с учетом нереализованных площадей в объекте.


№ 50747

Добрый день,по поводу чичерина7,почему ижск которая взяла на себя обязательство по достройке дома делает липовые отчёты в администрацию о том что дом строится, это не так дом так и стоит как стоял,рабочие приходят создадут видимость и уходят,почему вы позволяете себя вводить в заблуждение

Кривентцева

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: В связи с тем, что застройщик ООО «Империал-Строй» не располагает достаточными средствами на достройку указанного Вами объекта, администрацией области проработан вопрос о привлечении к достройке объекта АО «АИЖК Тамбовской области», с которым подписан договор доверительного управления. В настоящее время АО «АИЖК Тамбовской области» с застройщиком заключает договоры участия в долевом строительстве на свободные в объекте квартиры, с целью направления средств на его достройку. По мере выполнения вышеуказанных мероприятий строительство объекта будет возобновлено.


№ 50732

Уважаемый Александр Валерьевич!В соответствии с постановление главы администрации города Тамбова стала участником программы и включена в реестр граждан, имеющих право на приобретение жилья эконом - класса по адресу: ул. Астраханская, 263, кв. 149 (застройщик ООО "Жилищная инициатива - 5"). Получив одобрение на ипотечное кредитование, 05.11.2017 обратилась в ООО "Жилищная инициатива - 5 с целью заключения договора долевого участия. Без объяснения причин, получила отказ специалиста. Из телефонного разговора с руководителем Горбуновым Павлом Ивановичем мне стало известно о том, что договор между ООО "Жилищная инициатива - 5" и федеральным агентством ипотечного кредитования (руководитель Плутник) расторгнут по инициативе агентства, и с этого момента обязательства ООО "Жилищная инициатива -5" якобы утрачивают свою силу. Одним словом мне было отказано в заключении договора долевого участия. Я одна воспитываю дочь и мне очень важно приобретение жилья по данной программе. Убедительно прошу Вашего содействия в рассмотрении данного вопроса. Заранее благодарна.

Алексеева Оксана Леонидовна


№ 50655

Добрый день!Как обстоят дела с домом по ул Агапкина 14?Когда мы наконец получим СВОИ квартиры???

дольщик

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый участник долевого строительства! Застройщиком получено разрешение на строительство указанного Вами объекта капитального строительства, заключен договор с АО "АИЖК Тамбовской области" на выполнение подрядных работ по достройке жилого дома. Оплачено и приобретено лифтовое оборудование. В настоящий момент на объекте проводятся подготовительные работы для возобновления строительства.


№ 50631

Уважаемый, Александр Валерьевич, я являюсь обманутым дольщиком (ООО "ЮКОН" п. Строитель). Меня пригласили в ООО "АИЖК СТРОЙ" для решения вопроса удовлетворения моего требования обманутого дольщика и предложили мне оформить новый договор долевого участия в другом строящемся объекте. И я бы не против, но этот другой объект уже давно сам является проблемным, строительство на нем заморожено больше года, застройщиком его является ООО "Империал-Строй", являющийся "потенциальным банкротом". В Управлении государственного строительного надзора области мне пояснили, что между ООО "Империал-Строй" и АО "АИЖК Тамбовской области" заключен договор доверительного управления, что должно вселить в меня уверенность, что дом будет достроен и вовремя сдан. Только как я могу быть уверенна, что не окажусь вновь обманутым дольщиком, если новый договор я должна заключать (с пояснений Управления государственного строительного надзора области) как договор на условиях цессии, где застройщиком будет выступать ООО "Империал -Строй", а по законодательству РФ в случае выхода застройщика на процедуру банкротства договор доверительного управления прекращает свое действие и объект переходит в конкурсную массу. Где гарантии, что я вместо решения вопроса опять не окажусь обманутым дольщиком, очень не хотелось бы заключать договора с сомнительными застройщиками. Помогите, пожалуйста, разобраться в данной ситуации. Может быть есть какие либо более надежные варианты. На Вашем сайте в ответе на обращение № 50504, Управление государственного строительного надзора области, отвечает, что требования обманутых дольщиков будут удовлетворены путем предоставления им жилья в других объектах или в форме выкупа их требований ООО "АИЖК СТРОЙ" на условиях цессии, а также возможного их участия в долевом строительстве объектов в г. Тамбове, ЗАСТРОЙЩИКОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ АО "АИЖК Тамбовской области, (а не другие сомнительные застройщики). Очень не хочется быть опять обманутой.

Хапрова Римма Дмитриевна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Римма Дмитриевна! В соответствии с региональным законодательством объект в п.Строитель, по ул.Строительная, 27 признан проблемным. Учитывая, что достройка объекта нецелесообразна, принято решение через регионального оператора ООО "АИЖК Строй" удовлетворять требования пострадавших дольщиков путем предоставления им жилья в других объектах или в форме выкупа ООО "АИЖК Строй" права требования граждан из реестра требований о передаче жилых помещений на условиях цессии. Все возможные варианты решения Вашего вопроса будут Вам предложены в ООО "АИЖК Строй" (отдел по работе с клиентами по тел.55-96-88, часы работы: 8:30 - 17.30, перерыв с 12:30 до 13:30).


№ 50585

Здравствуйте, Александр Валерьевич! я являюсь дольщиком многоквартирного дома по адресу г.Тамбов, ул.Киквидзе 77б. Уже больше 2 лет наша стройка стоит как в Припяти, вы внимание на нас хоть обратите! Я плачу ипотеку на воздух! Живу с мужем и дочерью с родителями в бараке 42 кв.м. Может достаточно отписок, а пора бы взяться за дело?! Если так дальше пойдем мы жить к Вам в кабинет приедем!

Хворова Мария Сергеевна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Мария Сергеевна! В рамках полномочий, предоставленных управлению государственного строительного надзора области действующим законодательством, в связи с неисполнением застройщиком требований законодательства в области долевого строительства в отношении застройщика ООО "ЦентрЖилСтрой" многократно применялись меры административного воздействия, предусмотренные ст.14.28 и ч.4 ст.19.5 КоАП РФ (в том числе за нецелевое расходование средств участников строительства, за неисполнение законных предписаний контролирующего органа об устранении нарушений в области долевого строительства, за непредставление застройщиком сведений и документов, необходимых для осуществления контрольно-надзорных мероприятий, и др.). Для принятия в отношении застройщика мер, выходящих за пределы полномочий контролирующего органа, все материалы проверок своевременно направлялись в правоохранительные органы. По факту мошеннических действий со стороны лиц из числа руководства ООО «ЦентрЖилСтрой» при строительстве объектов возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. На сегодняшний момент отвлеченные от строительства объекта средства дольщиков в кассе застройщика не восстановлены, все помещения в объекте проданы, задолженность по заключенным договорам отсутствует. Предварительная стоимость достройки жилого дома составляет более 150 млн. руб. Застройщик не располагает средствами на достройку объекта. Учитывая сложившуюся ситуацию администрацией области принимаются меры по предотвращению банкротства застройщика, проводятся рабочие совещания с участием потенциальных подрядчиков, представителей инициативных групп дольщиков, иных заинтересованных служб. Параллельно прорабатывается вопрос по поиску дополнительных источников финансирования, в том числе с участием АО "АИЖК Тамбовской области" и ООО "АИЖК Строй", ведутся переговоры с другими потенциальными инвесторами, которым для анализа предоставлена информация о себестоимости достройки объекта и об определенных мерах государственной поддержки, которые могут быть предоставлены инвесторам в случае их согласия принять на себя обязательства по оказанию помощи участникам долевого строительства. Возобновить строительство объекта будет возможно по мере определения источника финансирования.

Оценка за выполнение обращения : 1


№ 50560

Уважаемый Александр Валерьевич!Прошу вас о помощи,Мы с мужем встали на очередь молодая семья в 2011г.У нас был один ребёнок,мы проживали в своей комнате в общежитие по адресу Моршанское шоссе 12.Но жить в таких условиях с ребёнком просто не возможно,стены в плесени,соседи сдают комнаты и постоянно новые люди которые пьют на кухни,страшно выходить из комнаты.Мы были вынуждены продать комнату и взяли ипотеку в 2013г.Нас сняли с очереди.В 2015г у нас родился второй ребёнок.В 2016г мы встали опять на очередь,так как у нас маленькая квартира.Наша очередь 2673.Моему мужу исполнилось 15 ноября 34года,а в следующем году будет 35 лет,наша очередь не успеет подойди и тогда нас опять снимут с очереди,как они говорят.Мы столько лет надеялись на помощь,не ужели всё напрасно.Может можно что нибудь сделать что бы нас не сняли с очереди?Одна надежда на Вас. Заранее спасибо.

Солнцева Вера Алексеевна

Ответ

Ответ администрации города Тамбова: Уважаемая Вера Алексеевна! Ваша семья является участницей подпрограммы «Молодежи-доступное жилье» по городу Тамбову с 18.04.2016. По состоянию на 29.11.2017 очередь под номером 1945. Семья имеет в собственности жилое помещение, по ул. Пролетарская, дом № 228 общей площадью 45,1 кв.м. Список молодых семей-участниц подпрограммы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, формируется в порядке очередности, исходя из времени включения молодых семей в список участниц подпрограммы. В первую очередь в указанный список включаются семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01 марта 2005 года, а также молодые семьи, имеющие трех и более детей. Других оснований для первоочередного получения социальной выплаты действующим законодательством не предусмотрено. С учетом выделенных средств на реализацию подпрограммы «Молодежи-доступное жилье» приказом управления строительства и инвестиций Тамбовской области утвержден список семей-претендентов на получение социальной выплаты в 2017 году по городу Тамбову на 133 семьи. В первую очередь в данный список включены 52 семьи, имеющие трех и более детей, а также семьи, состоящие в подпрограмме по 15.11.2010. Включить Вашу семью в список семей-претендентов на получение социальной выплаты вне очереди законных оснований не имеется, так как будут нарушены права других молодых семей, которые состоят впереди и также нуждаются в улучшении жилищных условий. В случае, если на момент формирования органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации списка молодых семей-претендентов на получение социальных выплат в соответствующем году возраст одного из членов молодой семьи превышает 35 лет, то такая семья подлежит исключению из списка молодых семей-участников подпрограммы. Вы можете обратиться по вопросу постановки на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, а также по вопросу предоставления земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в Тамбовское областное государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по адресу: г.Тамбов, ул.М.Горького, д.20, тел. 63-33-33.


№ 50545

Здравствуйте! До конца года будут утверждены изменения в Приказ Минстроя России № 560, который устанавливает критерии признания участника долевого строительства пострадавшим от действий застройщика. Планируется закрепить норму, согласно которой меры поддержки и содействия в восстановлении нарушенных прав обманутых дольщиков будут разрабатываться на основании реестров. С этой целью будут конкретизированы понятия "проблемный объект", "пострадавший гражданин". В реестр должны включаться все "застывшие" объекты долевого строительства, независимо от стадии банкротства застройщика. Это позволит вести более точный и полный учет случаев нарушений в сфере долевого строительства. Прошу дать разъяснения, что необходимо предпринять участникам долевого строительства жилого дома по адресу г. Тамбов, ул. Интернациональная, дом 69А, корпус 2, чтобы нас включили в вышеназванный реестр и какие тогда будут перспективы в завершении строительства.

Участники долевого стротельства

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый участник долевого строительства! В отношении объектов долевого строительства, находящихся в зоне риска из-за приостановления на них строительства и переноса застройщиками сроков ввода объектов в эксплуатацию, администрацией области до признания таких объектов проблемными принимаются меры по их достройке. В настоящий момент администрацией области достигнута предварительная договоренность с ООО "Газсантехмонтаж" (ген.директор Гуркин Максим Викторович, г.Тамбов, ул.Менделеева, д.1) о достройке трех объектов, находящихся в зоне риска, расположенных по ул.Интернациональная, 69а, к.2, к.3 и ул.Коммунальная, 72а в г.Тамбове. За более подробной информацией Вы вправе обратиться в управление государственного строительного надзора области по телефону 79-24-80.


№ 50539

Уважаемый Александр Валерьевич! Не завершение строительства объектов, нарушение сроков ввода в эксплуатацию приводит к лишению права граждан на жилище, незаконному использованию вложенных ими денежных средств. В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 26.05.2017 N 1063-р “Об утверждении формы плана-графика по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» решение проблемы обманутых дольщиков и принятия мер по их защите возлагается на губернаторов. Согласно изложенного, Просим вас сообщить какие меры законодательного, организационного и финансового характера и сроки их исполнения предусмотрены в отношении замороженного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Интернациональная, дом 69А, корпус 2, застройщиком которого является ООО «ЦентрЖилСтрой».

Букатина Вера Михаловна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Вера Михайловна! По факту мошеннических действий со стороны лиц из числа руководства ООО «ЦентрЖилСтрой» при строительстве объектов возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. На сегодняшний момент отвлеченные от строительства объекта средства дольщиков в кассе застройщика не восстановлены, все помещения в объекте проданы, задолженность по . заключенным договорам отсутствует. Предварительная стоимость достройки дома составляет 34 млн.руб. Учитывая, что застройщик не располагает средствами на достройку объекта, принимаются меры по поиску дополнительных источников финансирования путем привлечения к строительству АО "АИЖК Тамбовской области" и иных инвесторов, которым предоставлена информация о возможных мерах государственной поддержки, которые будут им предоставлены в случае принятия ими на себя обязательств по оказанию помощи участникам долевого строительства. Возобновить строительство объектов будет возможно по мере определения источников финансирования.


№ 50504

Уважаемый Александр Валерьевич! Прошу сообщить информацию в отношении дома по адресу: п. Строитель, ул. Строительная,27. С последнего собрания прошло пять месяцев и больше ни одной информации. АИЖК СТРОЙ сформировал реестр дольщиков, собрал документы и на этом работа закончена? Что дальше ожидает этот объект? И вообще будут ли какие сдвиги по данному дому и в какие сроки? Ветеран труда, инвалид, обманутый дольщик

Нина Егоровна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Нина Егоровна! В соответствии с региональным законодательством объект в п.Стоитель, по ул.Строительная, 27 признан проблемным. Учитывая, что достройка объекта нецелесообразна, принято решение через регионального оператора удовлетворять требования пострадавших дольщиков путем предоставления им жилья в других объектах или в форме выкупа ООО "АИЖК Строй" права требования граждан из реестра требований о передаче жилых помещений на условиях цессии. В пределах имеющихся средств ООО "АИЖК Строй" начата закупка готовых квартир. В первую очередь удовлетворяются требования отдельных слабозащищенных категорий граждан из числа пострадавших дольщиков (участники ВОВ, многодетные семьи, дети - сироты, др.). ООО "АИЖК Строй" организована работа с участниками строительства по приему документов, подтверждающих статус пострадавшего дольщика, доводится информация о вариантах решения проблемы, в том числе возможное их участием в долевом строительстве объектов в г.Тамбове, застройщиком которых является АО "АИЖК Тамбовской области", с тем условием, что средства, внесенные дольщиками в счет оплаты по первому договору (застройщику - банкроту), будут зачтены АО "АИЖК Тамбовской области" как оплата по новому договору участия в долевом строительстве. Для решения проблем пострадавших дольщиков в области планируется также реализация инвестиционного проекта, предполагающего строительство многоквартирных домов с целью обеспечения жильем пострадавших дольщиков, который в настящий момент находится в стадии разработки.